El Congreso de los Diputados ha aprobado el jueves 23 de mayo la Ley de Flexibilizaci\u00f3n y Fomento del Alquiler, que apuesta por que el mercado del alquiler en Espa\u00f1a sea una alternativa eficaz al mercado de la propiedad y que, junto al Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 y la Ley de Rehabilitaci\u00f3n, constituyen los principales ejes sobre los que se asienta la nueva pol\u00edtica de vivienda del Gobierno.<\/p>\n
Estas iniciativas tienen una clara vocaci\u00f3n social y tienen como objeto satisfacer las necesidades prioritarias de los ciudadanos, facilitando el acceso a una vivienda digna de los sectores de poblaci\u00f3n con menos recursos.
\nLey del Alquiler<\/p>\n
La nueva Ley del Alquiler busca corregir las insuficiencias de la legislaci\u00f3n actual, introduciendo una serie de modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos y en la Ley de Enjuiciamiento Civil, con el objetivo de flexibilizar y dinamizar el marco actualmente vigente del mercado de alquiler, de manera que se consiga atraer al mercado del alquiler un buen n\u00famero de las viviendas actualmente vac\u00edas. Esto redundar\u00e1 en una mayor oferta de viviendas en el mercado, una mayor capacidad de elecci\u00f3n de los futuros arrendatarios y una disminuci\u00f3n en el precio de los alquileres por el aumento de la oferta.<\/p>\n
El primer objetivo de la reforma es flexibilizar el mercado del alquiler para lo cual se fortalece la libertad de pacto entre las partes, para que puedan llegar a todos aquellos acuerdos que, razonablemente, no deban formar parte de un r\u00e9gimen impuesto directamente por la Ley.<\/p>\n
Para ello se flexibilizan los plazos legales de duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento. Por un lado, se reducen de 5 a 3 los a\u00f1os de duraci\u00f3n de la denominada \u00abpr\u00f3rroga obligatoria\u00bb Asimismo, se reduce de 3 a 1 a\u00f1o la denominada \u00abpr\u00f3rroga t\u00e1cita autom\u00e1tica\u00bb del contrato.<\/p>\n
Se regula adem\u00e1s la posibilidad de que el arrendador pueda recuperar el inmueble para destinarlo a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial, siempre que hubiera transcurrido al menos el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato y lo comunique con dos meses de antelaci\u00f3n.<\/p>\n
El arrendatario podr\u00e1 desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de un mes.<\/p>\n
Asimismo, se fomenta la rehabilitaci\u00f3n de la vivienda, de modo que siempre que las partes lo acuerden, esta pueda ser sufragada, total o parcialmente, por el arrendatario a cambio del pago de la renta.<\/p>\n
La reforma tambi\u00e9n tiene como objetivo mejorar la seguridad del tr\u00e1fico jur\u00eddico con la inscripci\u00f3n en el Registro del contrato de arrendamiento. As\u00ed, un comprador que adquiera una vivienda estar\u00e1 obligado a permitir que el arrendatario contin\u00fae con su contrato siempre que dicho contrato de arrendamiento est\u00e9 inscrito.<\/p>\n
Adem\u00e1s, una vez inscrito, la transmisi\u00f3n a un tercero de la vivienda arrendada no podr\u00e1 afectar a sus derechos legales (pr\u00f3rroga forzosa y pr\u00f3rroga t\u00e1cita) derivados del contrato de arrendamiento, pues el tercer adquiriente tendr\u00e1 que respetar el contrato.
\nFuente: Moncloa<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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