{"id":428,"date":"2013-02-04T18:50:40","date_gmt":"2013-02-04T18:50:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.derechoudima.com\/?p=428"},"modified":"2016-01-26T17:25:03","modified_gmt":"2016-01-26T17:25:03","slug":"medidas-para-proteger-a-los-colectivos-mas-vulnerables-y-mejorar-el-funcionamiento-del-mercado-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.udima.es\/derecho\/medidas-para-proteger-a-los-colectivos-mas-vulnerables-y-mejorar-el-funcionamiento-del-mercado-hipotecario\/","title":{"rendered":"Medidas para proteger a los colectivos m\u00e1s vulnerables y mejorar el funcionamiento del mercado hipotecario"},"content":{"rendered":"

El ministro de Econom\u00eda y Competitividad, Luis de Guindos, ha anunciado el 30 de enero en el Congreso una serie de medidas para mejorar el funcionamiento del mercado hipotecario y proteger a los colectivos en situaci\u00f3n de especial vulnerabilidad como consecuencia de la crisis <\/strong>.<\/p>\n

Con estos cambios se pretende mitigar los efectos de la crisis para aquellas familias que no pueden hacer frente a su hipoteca por circunstancias econ\u00f3micas sobrevenidas.<\/p>\n

El objetivo es equilibrar la posici\u00f3n de las partes involucradas en un procedimiento de embargo. Con este fin, <\/strong>los intereses de demora que pueden exigir las entidades de cr\u00e9dito se limitar\u00e1n a tres veces el tipo de inter\u00e9s legal del dinero (<\/strong>ahora en el 4%). Esta medida se aplicar\u00e1 a los intereses de demora devengados a partir de la entrada en vigor de la ley y, por tanto, tendr\u00e1 efectos sobre las hipotecas nuevas y tambi\u00e9n sobre las actuales que entren en mora.<\/p>\n

Se persigue tambi\u00e9n agilizar los procedimientos, de forma que la carga de intereses como consecuencia de posibles retrasos en los procesos judiciales se vea aligerada para el deudor. Como novedad, se introduce la posibilidad de realizar subastas online.<\/p>\n

Por \u00faltimo, se limitar\u00e1 a 30 a\u00f1os el plazo m\u00e1ximo para las hipotecas que puedan ser objeto de titulizaci\u00f3n; es decir, que solo podr\u00e1n ser utilizadas como cobertura para las emisiones de c\u00e9dulas hipotecarias aquellas cuyo plazo m\u00e1ximo de vencimiento sea inferior a 30 a\u00f1os.<\/p>\n

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Tambi\u00e9n, impedir que la tasaci\u00f3n que se utiliza para la subasta sea inferior al 75% del valor de tasaci\u00f3n del inmueble en el momento de la escritura. Por \u00faltimo, se establecer\u00e1 que hasta que no se hayan producido tres impagos, la entidad de cr\u00e9dito no podr\u00e1 reclamar las cuotas al deudor (solo un impago en la actualidad).<\/p>\n

Tambi\u00e9n se acometer\u00e1 una <\/strong>regulaci\u00f3n espec\u00edfica de determinadas cl\u00e1usulas especialmente complejas, tales como las denominadas de \u00absuelo\u00bb, las referentes a hipotecas multidivisas, los \u00abswaps\u00bb de intereses y otras que puedan requerir especiales conocimientos financieros por parte de los deudores.<\/p>\n

Se exigir\u00e1 la expresi\u00f3n manuscrita de la aceptaci\u00f3n de dichas cl\u00e1usulas en la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca. Se avanzar\u00e1, adem\u00e1s, en la exigencia de un mayor equilibrio entre las partes en la adopci\u00f3n de las mencionadas cl\u00e1usulas.<\/p>\n


\n<\/strong><\/h2>\n

El Gobierno se propone, por otra parte, elevar los umbrales que dan derecho a acogerse a las facilidades para proceder a la reestructuraci\u00f3n de una hipoteca sobre vivienda habitual. Las mejoras afectar\u00e1n a los siguientes aspectos:<\/p>\n

    \n
  • Aumento de los l\u00edmites de los pr\u00e9stamos hipotecarios a los que se puede aplicar.<\/li>\n
  • Permitir que el deudor pueda proponer un plan de refinanciaci\u00f3n a la entidad quien, en caso de rechazo, deber\u00eda justificar los motivos de denegaci\u00f3n.<\/li>\n
  • Flexibilizar la posibilidad de carencia y la definici\u00f3n de plan de refinanciaci\u00f3n inviable.<\/li>\n<\/ul>\n

    Adem\u00e1s, y en el caso de la daci\u00f3n en pago, se proceder\u00e1 a reducir del 20% actual al 10% el inter\u00e9s de demora por impago del alquiler.<\/p>\n

    Por \u00faltimo, se proceder\u00e1 a modificar la Comisi\u00f3n de Seguimiento del C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas, ampliando el n\u00famero de miembros para dar cabida a otras instituciones.<\/p>\n

    Fuente: Moncloa<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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