Estamos atravesando momentos de incertidumbre y cambio, entre otros sectores o \u00e1mbitos, en el mercado inmobiliario, lo cual afecta a compradores, vendedores, arrendadores y arrendatarios.<\/p>\n
Cada cual debe analizar su situaci\u00f3n y actuar en consecuencia teniendo en cuenta que no existe un predictor fiable de cu\u00e1l ser\u00e1 el escenario futuro sino simplemente movimientos del mercado y cambios legislativos que pueden condicionar las predicciones en uno u otro sentido.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n se mencionan alguno de los factores a tener en cuenta.<\/strong><\/p>\n Cambios en la legislaci\u00f3n fiscal.<\/strong><\/p>\n A partir del pr\u00f3ximo 1 de Enero de 2013 desaparecer\u00e1, salvo sorpresa<\/em>, la actual deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda habitual en el IRPF para nuevos compradores. En principio, salvo sorpresa<\/em>, la medida no tiene car\u00e1cter retroactivo, con lo cual, todos aquellos que hayan adquirido su vivienda habitual antes del pr\u00f3ximo 31 de diciembre seguir\u00e1n benefici\u00e1ndose de la deducci\u00f3n establecida en el art\u00edculo 68 de la Ley 35\/2006, de 28 de noviembre, del IRPF.<\/p>\n La adquisici\u00f3n de vivienda nueva, sujeta al IVA, pasar\u00e1 de gravarse del tipo superreducido del 4% al tipo reducido del 10%, igualmente a partir del 1 de enero de 2013, salvo sorpresa<\/em> o moratoria por parte del gobierno.<\/p>\n En relaci\u00f3n con el ITP, que grava la compra de viviendas de segunda mano, no existe informaci\u00f3n oficial (los anteriores cambios fueron anunciados por el actual Ministro de Hacienda) sobre una alteraci\u00f3n en los tipos actuales, del 6% salvo que la comunidad aut\u00f3noma haya establecido otro tipo distinto y mayor, lo cual es pr\u00e1ctica generalizada. Teniendo en cuenta los problemas de financiaci\u00f3n por los que atraviesa el Estado y las comunidades aut\u00f3nomas, ser\u00eda razonable pensar que si estos \u00faltimos quisieran aumentar sus ingresos, salvo sorpresa<\/em>, dichos tipos pudieran verse incrementados.<\/p>\n (Si tiene pensado comprar a corto plazo, puede ser buen momento, hasta el 31 de diciembre, para aprovechar las ventajas fiscales a\u00fan vigentes).<\/p>\n Pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/strong><\/p>\n El Euribor se encuentra actualmente en niveles m\u00ednimos. Para contrarrestar este descenso los bancos est\u00e1n incrementando los diferenciales de los pr\u00e9stamos hipotecarios. Teniendo en cuenta que a medio plazo el Euribor tiene mucho margen de ascenso y muy poco margen para seguir cayendo, lo comido por lo servido.<\/p>\n La desaparici\u00f3n de la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda habitual antes comentada, pudiera suponer un factor de riesgo a\u00f1adido en el an\u00e1lisis efectuado por los bancos con car\u00e1cter previo a la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario. La anterior presunci\u00f3n supondr\u00eda mayores dificultades para acceder al pr\u00e9stamo o, lo que es lo mismo, un encarecimiento o endurecimiento de las condiciones, salvo sorpresa<\/em>.<\/p>\n (Solicitar el pr\u00e9stamo ahora nos permitir\u00eda beneficiarnos de niveles muy bajos del Euribor y esquivar el endurecimiento de las condiciones exigidas por una banca \u00abdigna\u00bb).<\/p>\n Precio de la vivienda.<\/strong><\/p>\n Los expertos estiman a corto plazo un descenso de alrededor de otro 10% en el precio de la vivienda. El stock de viviendas, las provisiones exigidas a los bancos, la situaci\u00f3n creciente de paro y el endurecimiento de las condiciones de los pr\u00e9stamos hipotecarios pudieran argumentar la ca\u00edda. Estas circunstancias, conocidas por vendedores, arrendadores, compradores y arrendatarios, convierten la negociaci\u00f3n del precio en un factor fundamental en el actual contexto econ\u00f3mico.<\/p>\n El Banco Malo. <\/strong>El Banco Bueno. Los bancos, \u00bfbuenos o malos?<\/p>\n Conclusiones.<\/strong><\/p>\n Vuelva usted ma\u00f1ana.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Estamos atravesando momentos de incertidumbre y cambio, entre otros sectores o \u00e1mbitos, en el mercado inmobiliario, lo cual afecta a compradores, vendedores, arrendadores y arrendatarios. Cada cual debe analizar su situaci\u00f3n y actuar en consecuencia teniendo en cuenta que no existe un predictor fiable de cu\u00e1l ser\u00e1 el escenario futuro sino simplemente movimientos del mercado […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":1553,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[37,44,65,76,88,124],"yoast_head":"\n