{"id":2601,"date":"2018-12-20T19:14:34","date_gmt":"2018-12-20T19:14:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.udima.es\/administracion-y-direccion-de-empresas\/?p=2601"},"modified":"2018-12-20T19:14:34","modified_gmt":"2018-12-20T19:14:34","slug":"ultimos-tramites-de-la-nueva-ley-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.udima.es\/administracion-y-direccion-de-empresas\/ultimos-tramites-de-la-nueva-ley-hipotecaria\/","title":{"rendered":"\u00daltimos tr\u00e1mites de la nueva \u00abley hipotecaria\u00bb"},"content":{"rendered":"<p>El Congreso de los Diputados ha aprobado hoy, 20 de diciembre de 2018, el dictamen de la Comisi\u00f3n de Econom\u00eda y Empresa relativo a la ley reguladora de contratos de cr\u00e9dito inmobiliario.\u00a0 Con 262 votos favorables procedentes de los grupos mayoritarios (PP, PSOE y C&#8217;s) y nacionalistas (PNV, PdCat y CC) y solamente la posici\u00f3n contraria de Unidos Podemos y ERC, se continua con la tramitaci\u00f3n de la nueva ley que pasar\u00e1 al Senado, donde la mayor\u00eda absoluta del Partido Popular permitir\u00e1 su r\u00e1pida aprobaci\u00f3n. Por lo que se estima que estar\u00e1 en vigor a partir del\u00a0primer trimestre de 2019.<\/p>\n<p>De esta forma, el ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol traspone la\u00a0<strong>Directiva 2014\/17\/UE<\/strong> del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014 para potenciar la seguridad jur\u00eddica, la transparencia y compresi\u00f3n de los contratos inmobiliarios y de las cl\u00e1usulas que los componen. Aunque seguir\u00e1 estando vigente la Ley Hipotecaria de 1946.<\/p>\n<p>Esta norma pretende que tengan una protecci\u00f3n especial aquellas\u00a0personas consumidoras, prestatarios que tengan la condici\u00f3n de prestatarios, garantes o titulares de garant\u00edas en pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial, o cuya finalidad sea la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles de uso residencial.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n destacamos las principales aspectos seg\u00fan el Congreso de los Diputados:<\/p>\n<ul>\n<li>Contiene <strong>normas de transparencia y de conducta<\/strong> que impone obligaciones a los prestamistas e intermediarios de cr\u00e9dito, as\u00ed como a sus representantes designados; regula el r\u00e9gimen jur\u00eddico de los intermediarios de cr\u00e9dito inmobiliario y los prestamistas; y, por \u00faltimo, establece el <strong>r\u00e9gimen sancionador<\/strong> para los incumplimientos de las obligaciones de las mismas.<\/li>\n<li>Contiene la FEIN (Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada) y el <strong>C\u00e1lculo de la Tasa Anual Equivalente<\/strong>.<\/li>\n<li>Las disposiciones generales alcanzan al objetivo, \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n, car\u00e1cter irrenunciable de los derechos y definiciones a efectos de la Ley. Se establecen las normas de transparencia y de conducta, a la concesi\u00f3n responsable de financiaci\u00f3n que afecte a los inmuebles; en el cap\u00edtulo tercero se regula el r\u00e9gimen jur\u00eddico de los intermediarios de cr\u00e9dito inmobiliario, representantes y prestamistas inmobiliarios, mientras que el cuarto y \u00faltimo se dedica a la regulaci\u00f3n del r\u00e9gimen sancionador.<\/li>\n<li>Aspecto m\u00e1s novedoso de la Ley:\u00a0<strong>Regulaci\u00f3n detallada de la fase precontractual<\/strong>, superando la transposici\u00f3n de la Directiva 2014\/17 con el objetivo de garantizar que el prestatario tenga a su disposici\u00f3n la informaci\u00f3n necesaria para que pueda comprender en su integridad la carga econ\u00f3mica y jur\u00eddica del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<li>Se establece como regla general <strong>aplicaci\u00f3n no retroactiva de disposiciones<\/strong>, de la que se except\u00faan los supuestos regulados en sus apartados segundo a cuarto. En cuanto a esto \u00faltimo, establece el Dictamen, \u00abse determina que quedar\u00e1 regulado bajo los t\u00e9rminos de esta Ley el vencimiento anticipado de los contratos que tenga lugar a partir de la entrada en vigor de la misma, aunque los contratos se hubieran celebrado con anterioridad e incluso aunque contuvieran alguna estipulaci\u00f3n al respecto. Por tanto, esta regulaci\u00f3n no se aplica al vencimiento anticipado de los contratos que hubiera tenido lugar antes de la entrada en vigor de la Ley, se hubiera instado o no a un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria para hacerlo efectivo, y estuviera este suspendido o no.<\/li>\n<li><strong>Vencimiento anticipado del contrato (impago de la hipoteca)<\/strong>, la ley establece que deber\u00e1n concurrir conjuntamente los siguientes criterios: que el prestatario se encuentre en mora en el pago de una parte del capital del pr\u00e9stamo o de los intereses; que la cuant\u00eda de las cuotas vencidas no equivalgan, al menos, al 3% de la cuant\u00eda del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la primera mitad de duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo; tambi\u00e9n cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de 12 plazos mensuales o a un numero de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligaci\u00f3n por un plazo al menos equivalente a 12 meses; y cuando la mora se produjera en la segunda mitad de la duraci\u00f3n de pr\u00e9stamo, el 7% de la cuant\u00eda o quince plazos mensuales. Tambi\u00e9n cuando el prestamista haya requerido el pago al prestatario concedi\u00e9ndole un plazo de al menos un mes para su cumplimiento y advirti\u00e9ndole de que, de no ser atendido, reclamar\u00e1 el reembolso total adeudado.<\/li>\n<li>Se establece que los <strong>gastos<\/strong> de tasaci\u00f3n del inmueble corresponder\u00e1n a prestatario y los de gestor\u00eda al prestamista, que \u00e9ste \u00faltimo tambi\u00e9n asumir\u00e1 el coste de los aranceles notariales de la escritura del pr\u00e9stamos y los de las copias los asumir\u00e1 quien las solicite; los gastos de inscripci\u00f3n de las garant\u00edas en el registro de la propiedad corresponder\u00e1n al prestamista; y el pago del <strong>impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados<\/strong>\u00a0se realizar\u00e1 de conformidad con lo establecido en la normativa tributaria aplicable.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Congreso de los Diputados ha aprobado hoy, 20 de diciembre de 2018, el dictamen de la Comisi\u00f3n de Econom\u00eda y Empresa relativo a la ley reguladora de contratos de cr\u00e9dito inmobiliario.\u00a0 Con 262 votos favorables procedentes de los grupos mayoritarios (PP, PSOE y C&#8217;s) y nacionalistas (PNV, PdCat y CC) y solamente la posici\u00f3n [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":2605,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[160,158,159],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.9 - 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