{"id":2522,"date":"2018-04-05T15:17:44","date_gmt":"2018-04-05T15:17:44","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.udima.es\/administracion-y-direccion-de-empresas\/?p=2522"},"modified":"2018-04-05T15:33:17","modified_gmt":"2018-04-05T15:33:17","slug":"conoce-sera-la-nueva-regulacion-la-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.udima.es\/administracion-y-direccion-de-empresas\/conoce-sera-la-nueva-regulacion-la-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"Conoce c\u00f3mo ser\u00e1 la nueva regulaci\u00f3n de la plusval\u00eda municipal"},"content":{"rendered":"<p>Son muchas las modificaciones que a\u00fan pueden efectuarse en la redacci\u00f3n propuesta hasta su aprobaci\u00f3n definitiva, si bien, la <strong>proposici\u00f3n de ley de modificaci\u00f3n de la Ley Reguladora de las Haciendas locales<\/strong>, publicada en el Bolet\u00edn Oficial de las Cortes Generales de 9 de marzo, nos permite conocer una <strong>aproximaci\u00f3n sobre la regulaci\u00f3n que presentar\u00e1 el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/strong>, m\u00e1s conocido como plusval\u00eda municipal.<\/p>\n<p>Recordemos que el Tribunal Constitucional (TC), en sentencia de 11 de mayo de 2017, declar\u00f3 inconstitucionales los art\u00edculos 107.1, 107.2.a) y 110.4 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2\/2004, de 5 de marzo, en la medida en que sometieran a tributaci\u00f3n situaciones de inexistencia de incrementos de valor.<\/p>\n<p>En concreto,<strong> el TC, en la sentencia citada, considera que este impuesto, en su redacci\u00f3n actual, vulnera el principio constitucional de capacidad econ\u00f3mica<\/strong> en la medida en la que el \u00abincremento de valor\u00bb que pudieran haber experimentado los terrenos durante un intervalo temporal dado, que se cuantifica y somete a tributaci\u00f3n a partir del instante de su transmisi\u00f3n, sin embargo, no se anuda necesariamente a la existencia de ese \u00abincremento\u00bb sino a la mera titularidad del terreno durante un periodo de tiempo computable que oscila entre uno (m\u00ednimo) y veinte a\u00f1os (m\u00e1ximo). A ra\u00edz del razonamiento anterior, contin\u00faa se\u00f1alando el Tribunal que, por consiguiente, basta con ser titular de un terreno de naturaleza urbana para que se anude a esta circunstancia, como consecuencia inseparable e irrefutable, un incremento de valor sometido a tributaci\u00f3n que se cuantifica de forma autom\u00e1tica, mediante la aplicaci\u00f3n al valor que tenga ese terreno, a efectos del IBI al momento de la transmisi\u00f3n, de un porcentaje fijo por cada a\u00f1o de tenencia, con independencia no s\u00f3lo del quantum real del mismo, sino de la propia existencia de ese incremento.<\/p>\n<p>Pues bien, el legislador acompa\u00f1a a la modificaci\u00f3n requerida por el TC con otras modificaciones adicionales que alteran la cuant\u00eda a satisfacer por el sujeto pasivo como pago del Impuesto.<\/p>\n<p>Los <strong>puntos claves de la reforma<\/strong> se resumen de las siguientes cuestiones:<\/p>\n<p>&#8211; Se introduce un <strong>nuevo supuesto de no sujeci\u00f3n<\/strong> para aquellas situaciones en las cuales el sujeto pasivo acredite la inexistencia de incremento de valor, calculado este como diferencia entre los valores reales de transmisi\u00f3n y adquisici\u00f3n del terreno. Esta circunstancia habr\u00e1 de ser acreditada tomando como valores reales los que consten respectivamente en las escrituras de transmisi\u00f3n y adquisici\u00f3n del bien inmueble, o los comprobados por la Administraci\u00f3n en caso de ser estos superiores. Dicha modificaci\u00f3n surtir\u00e1 efectos desde el 15 de junio de 2017, esto es, desde la fecha de publicaci\u00f3n de la sentencia del TC en el BOE.<\/p>\n<p>&#8211; La base imponible del Impuesto se calcular\u00e1 aplicando al valor del terreno en el momento del devengo un coeficiente espec\u00edfico atendiendo al periodo de generaci\u00f3n del incremento de valor. A este respecto, cabe mencionar que se sustituyen los porcentajes anuales actuales por unos <strong>coeficientes m\u00e1ximos establecidos en funci\u00f3n del n\u00famero de a\u00f1os transcurridos desde la fecha de adquisici\u00f3n<\/strong>, que ser\u00e1n actualizados anualmente. Dicha modificaci\u00f3n ha incluido adicionalmente la <strong>sujeci\u00f3n de las transmisiones con un periodo de generaci\u00f3n inferior a un a\u00f1o<\/strong>, plusval\u00edas que actualmente no se encuentran gravadas por el Impuesto.<\/p>\n<p>&#8211; Una cuesti\u00f3n que puede tener cierta conflictividad es la introducci\u00f3n de la<strong> forma de c\u00e1lculo del periodo de generaci\u00f3n del incremento de valor para los supuestos en los que, habiendo mediado una no sujeci\u00f3n, se produce una posterior transmisi\u00f3n del terreno<\/strong>. Para dichos supuestos, establece la nueva redacci\u00f3n, que habr\u00e1 de tomarse como fecha de adquisici\u00f3n aquella en la que se produjo el anterior devengo del Impuesto.<\/p>\n<p>&#8211; Los Ayuntamientos disponen de un periodo de <strong>4 meses desde la aprobaci\u00f3n de esta norma para adaptar sus ordenanzas municipales<\/strong> a lo previsto en la nueva normativa. Adem\u00e1s, durante este periodo de adaptaci\u00f3n, se establece la aplicaci\u00f3n de los coeficiente m\u00e1ximos recogidos en la norma analizada. No obstante, si la base imponible as\u00ed calculada resulta ser superior al importe de la base imponible que hubiera correspondido por aplicaci\u00f3n de la ordenanza municipal pendiente de adaptaci\u00f3n, se aplicar\u00e1 este \u00faltimo. Esta regulaci\u00f3n supone la aplicaci\u00f3n de la norma m\u00e1s beneficiosa para el contribuyente.<\/p>\n<p>Expuesto lo anterior, cabe se\u00f1alar que la nueva redacci\u00f3n propuesta parece configurarse como una <strong>soluci\u00f3n temporal<\/strong>, adoptada mientras se espera al completo desarrollo de reforma abierto para la revisi\u00f3n y an\u00e1lisis del actual sistema de financiaci\u00f3n local.<\/p>\n<p>Puede acceder al documento comentado a trav\u00e9s del siguiente enlace: <a href=\"http:\/\/www.congreso.es\/public_oficiales\/L12\/CONG\/BOCG\/B\/BOCG-12-B-225-1.PDF\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">Proposici\u00f3n de ley de modificaci\u00f3n de la ley reguladora de las Haciendas locales<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Son muchas las modificaciones que a\u00fan pueden efectuarse en la redacci\u00f3n propuesta hasta su aprobaci\u00f3n definitiva, si bien, la proposici\u00f3n de ley de modificaci\u00f3n de la Ley Reguladora de las Haciendas locales, publicada en el Bolet\u00edn Oficial de las Cortes Generales de 9 de marzo, nos permite conocer una aproximaci\u00f3n sobre la regulaci\u00f3n que presentar\u00e1 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.9 - 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